نموذج عقد تسليم على المفتاح

 

عقد إنشاء وتنفيذ فيلا على المفتاح

 

مثال

 

بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ     /    /   14 هـ                    على النحو التالي :-

طرف أول يعتبر السيد / .............................................   المالك

طرف ثاني تعتبر مؤسسة/شركة :......................  ( المقاول)  

يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (............) بمدينة ( .........) وتتكون من ( ...... و ... و ............. و ..........  و .......) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي تقريبي ............. ريال ( .......... ريال) و يحسب بدقة بعد التمتير .

 

أولاً : مقدمة العقد :

أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء و التشطيب لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( ........) بمدينة ( ........) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب (........................) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول .

 

ثانياً : شروط العقد :

تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملة له .

 

أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها .

 

يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال .

 

يلتزم الطرف الثاني بجميع أنظمة الدولة أثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسئول مسئولية تامة أمام الجهات الحكومية او أي جهات أخرى كما يلتزم بعدم إيذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة .

 

اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .

 

ثالثاً: مجال العمل :

يكـون العمل وفقاً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل –

  : تنظيف و تهيئة الموقع للعمل-الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _ والقواعد ورقاب الأعمدة _ والأعمدة والميدات والأسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية _ أعمال المباني _ الدفان __ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة الأرضيات داخل المبنى بتسليح بشبك ( 8 مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات + العزل الحراري للحوائط الخارجية بتنفيذ بلوك .................- اعمال اللياسة ومواده  – اعمال الكهرباء وموادها – اعمال السباكة و موادها-اعمال البلاط ومواده – اعمال الواجهات و موادها- اعمال الدهان و موادها- اعمال الحديد و موادها – ابواب الحديد و موادها – ابواب الخشب و موادها – الألمونيوم – الجبس .,و الادوات الصحية و جميع ماتم ذكره في ملحق العقد الخاص بمجال العمل. .

 

رابعاً : مدة العقد :
تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( 0000 أشهر) من تاريخ توقيع العقد .

 

خامساً : الغرامات :-

2-يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية .

3-يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن 15 يوماً 

.

سادساً : التكلفة الإجمالية للمشروع :-

    1- سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي و الخزان و البدروم( القبو ) على المفتاح

 ( 000 ) ريال شاملة جميع ما يحتاجه العمل من عماله و مواد و ماء و حراسة و نزح الماء ان ووجد و التمديدات الكهربائية الأولية و السباكة الأولية علما ان السباكة مخفية ......الخ . علماً بأنه يجب لياسة الخزان و البدروم من الخارج بإضافة السيكا و العزل  بالبيتومين و كذلك لياسة الخزان من الداخل بإضافة السيكا والعزل الحراري و المائي للسطح و العزل المائي للحمامات و المطابخ و كامل اعمال السباكة

 

 سابعاً : طريقة التمتير :-

لا يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (35 سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات الأرضية وأي بروز لا يتعدى (30 سم )،كما يعتبر الدرج محمل على السقف .

يتم حساب الخزان الأرضي 0000000000000000بواقع المتر مترين.

يتم حساب البيارة 000000000000000000 بواقع المتر واحد فقط .

يتم حساب البدروم 000000000000000000 المتر متر و نصف .

 التمتير المبدأي طبقاً للمخططات الهندسية و يعتبر التمتير النهائي بعد الانتهاء من اعمال العظم و المباني وهو  المعتمد في هذا العقد و ملزم للطرفين. .

 

 

المواصفات الفنية لأعمال الخرسانة والمباني و التشطيبات :

أولاً : أعمال الحفر والردم :

يكون الحفر طبقاً للأبعاد الموضحة وبالعمق المطلوب على أن تكون جميع القواعد على أرض صالحة للتأسيس وبموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة ، وفي حالة وجود زيادات في عمق الحفر يجب أن يتم صب تلك الزيادات بالخرسانة .

في حالة وجود مخلفات في الموقع يتم رفعها على حساب المقاول .

يكون عمق الحفر للتأسيس (2م) من منسوب الإسفلت ما لم يذكر غير ذلك في المخططات .

يكون المقاول مسئول عن الردم على طبقات سمك (30 سم ) مع الرص .

جميع أعمال الدفان بواسطة (السب بيز) وتفـرش على طبقات كل طبقة     ( 30سم ) فقط وترص الطبقات وترش بالمياه طبقاً للمعايير الهندسية المتبعة

الأماكن التي لا يمكن أن ترص ميكانيكياً يمكن استعمال الرمل الأحمر في دفانها .

 

ثانياً : أعمال الخرسانة :

يتم إنشاء الشدات الخشبية بحيث تكون كاملة ومثبتة ومطابقة للأبعاد الموضحة في الرسومات وتستخدم لجميع أنواع الخرسانة على أن يكون الخشب المستخدم على النحو التالي :-

- يكون الخشب جديداً بالنسبة للأعمدة والجسور والقواعد ( خشب بليوود)

   - يكون الخشب بليوود نظيف بالنسبة لرقاب الأعمدة والميد من الخارج والجسور الخارجية الأسقف .

   - .

يجب عمل خرسانة نظافة تحت الأساسات للمبنى الرئيسي والملاحق والخزان الأرضي و القبو بسمك 10 سم .

يجب وضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان على البارد ويتم تثبيته جيداً بسلك الرباط وكل ما يمكن استخدامه لمنع الحركـة أثناء الصب وذلـك بعمـل    ( كراسي حديدية) أو ساندات أو خلافه .

يجب ألا يقل الغطاء الخرسانة عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للبلاطات ويتم ذلك باستخدام الكراسي البلاستيكية .

يمنع بتاتاً صب أي جزء من الخرسانة قبل أخذ موافقة المهندس المشرف على أعمال الشدة الخشبية وحديد التسليح وأية تركيبات صحية أو ميكانيكية داخل الصبة وخلافه حتى تتم الاختبارات اللازمة .

يمنع بتاتاً عمل طرف رباط للصبة الخرسانة لأي من أجزاء الهيكل الخرسانة ويجب أن تكون الشدة الخشبية مساوية تماماً للمسطح الكامل .

يحظر تماماً وصل حديد التسليح عند مناطق الاجهادات القصوى بالجسور والبلاطات .

يستخدم في جميع أعمال الخرسانة الخلطة الخرسانية الجاهزة على الأتقل قوة الكسر عن 350 كجم /سم2 و ان يكون عدد أكياس الإسمنت في الخلطة الخرسانية لا تقل عن 7 أكياس ( 350 كجم سمنت ) ويلتزم الطرف الثاني بتأمين العمالة اللازمة لعملية الصب ، أما الصبات الخرسانية التي لا يمكن إحضار مضخة صب لها فالمقاول ملزم بعملها وفق المواصفات الفنية وتحت إشراف المهندس المشرف .

يجب استخدام الهزاز الميكانيكي في جميع أنواع الخرسانة المسلحة ويحظر بتاتاً البدء في صب الخرسانة دون التأكد من وجود هزازات كافية للعملية مع وجود هزاز احتياطي يعمل بكفاءة .

في حالة حدوث تعشيش أو انفصال مكونات الخلطة الخرسانية أو وجود أي عيوب فإن المقاول مسئول عن إعادة الاصلاح وباستخدام المواد الكيميائية المناسبة .

تكون أقل طول للوصل لأسياخ الحديد الموصلة هي( خمسون مرة ) من قيمة قطر حديد التسليح الأكبر .

-على المقاول تقديم طلب فحص للمهندس المشرف لأخذ الموافقة قبل البدء في الصب بيومين على الأقل وأي تأخر في ذلك يتحمل المقاول تبعاته .

-يجب المحافظة على رطوبة القواعد الخشبية والكمرات والبلاطات برشها بالمياه باستمرار .

-يلتزم الطرف الثاني بأن تكون جميع القواعد والرقاب والميدات والأعمدة والجسور موزونة تماماً رأسياً وأفقياً وأي خطأ ينتج فيها في أي مكان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تكسيرها واعادة بنائها على الوجه الصحيح وعلى نفقته الخاصة بما في ذلك مواد وأجور وخلافه .

-يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة وبموافقة المهندس المشرف .

-عند التقاء الأعتاب مع الأعمدة يجب ربطها بواسطة أشاير خاصة بالعتب قبل الصب مباشرة .

-تحديد كافة المناسيب تتم حسب رغبة الطرف الأول وبموافقته وعلى مسئوليته في الأرضيات كما يراعى عدم الزيادة في ارتفاعات الأسقف وتكون ارتفاعات الأسقف على النحو التالي (الدور الأرضي (000 سم) ، الدور الأول(0000 سم) ، الملحق (000 سم ), القبو (000سم ) صافي 

-يلتزم الطرف الثاني باحضار جميع الفرم الخشبية الخاصة بالأعمدة والأسقف بما فيها الأقواس والتي تحتاج تصنيعاً خاصاً في المنجرة .

-ارتفاع السور  (        م ) من منسوب ،البلاط  ويحدد التصميم وفقاً لما يراه مصمم المشروع .

ثالثــاً : أعمال المباني :

يجب أن يكون البلوك المستعمل نظيفاً وصلباً ومجففاً على البخار ومطابقاً للمواصفات الفنية ويجب تقديم عينات للمهندس المشرف لأخذ الموافقة عليه قبل بدء العمل وتكون الجدران الخارجية بلوك سيبوركس . اما الجدران الداخلية إسمنتي اسود 20×40 سم.

يبني الطوب المفرغ بمونة الأسمنت والرمل بنسبة (300 كجم  أسمنت / م3 رمل ) .

طريقة البناء طبقاً لتعليمات المهندس المشرف وبوجه عام يجب أن يكون البناء على الخيط وبكل دقة وعناية وتكون فواصل البناء الرأسية والأفقية ذات مقاس متساوي وموزون من جميع النواحي (10 ملم) ويتم ملئ جميع الفواصل بالمونة جيداً من الوجهين وتكحيلها .

يجب وضع زوايا معدنية لربط البلوك مع الأعمدة الخرسانية كل أربعة مداميك .

يجب عمل الرباط اللازم بين الحوائط المتعامدة عن طريق عمل فتحات شنايش كل 40 سم وتكون تلك الفتحات مساوية لعرض الطوبة والمونة المحيطة بها .

ترش المباني بالمياه لمدة خمسة أيام بعد بنائها بواقع مرتين في اليوم وبغزارة كما يتم رش الطوب المفرغ قبل البدء في استخدامه مباشرة .

يجب عمل كمرة مقلوبة للسقف الأخير والأول والملاحق العلوية والسفلية لا يقل ارتفاعها عن (30سم ) .

يكون البلوك الهوردي المستخدم عبارة عن بلوك هوردي أحمر .

 

رابعاً : أعمال العزل:.

- يكون العزل الخاص  لخزانات المياه بعد بناء جدار خارجي طوب 20×40  و تلييسه بإضافة السيكا ثم  طبقتين من شرائح البتومين المعدل والمقوي يكون من شركة معروفة ومخصصة في أعمال العزل مع تقديم ضمان لمدة عشرة سنوات موقع من الغرفة التجارية .

 

خامساَ : نوع الأسمنت :

( يمامه ، رابغ ، ينبع ، تبوك ) .