طريقة سهله بسيطة حساب عرض السعر لبناء فيلا عظم و تسليم مفتاح
يرغب العديد من العملاء بأنيكون لديه حساب تقريبي لتكلفة بناء بيت العمر او المسكن الجديد الذي يرغب بشراءه او بنائه
في المقال التالي طريقة سهله بسطية لتوضيح طريقة حساب عرض السعر لناء فيلا عظم او بناء فيلا بعقد تسليم مفتاح
في البداية يجب معرفة مساحة الأرض بالمتر المربع مثلا مساحة الارض 600 متر مربع
متوسط نسبة البناء في الغالب يتراوح بين 50% الى 60% من مساحة الارض و المقصود هنا كم هي المساحة الممكن البناء عليه مراعاة لانظمة البلدية و المانة و لتطبيق المواصفات الهندسية الانشائية المطلوبة
يساوي هذا المتوسط تقريبا مساحة الدور الواحد مثلا الدور الارضي
مثال مساحة الارض 525 متر مربع
نسبة البناء تساوي 60% تقريبا
يعني ان مساحة الدور الارضي تساوي تقريبا
525 x 60% = 315 متر مربع
الان نقوم بحساب عدد الادوار
مثلا دور واحد أو دورين او دورين و ملحق
نقوم بعد ذلك بحساب المساحة الاجمالية للبناء
ملاحظة : بالنسبة لدور الملحق فهو يساوي تقريبا نصف مساحة الدور الارضي
مثال اذا الدور الارضي 315 متر مربع اذن متوسط مساحة الملحق
يساوي تقريبا 157.5 متر مربع
مثال مساحة الارض 525 متر مربع
يصبح اجمالي حساب التمتير كم ايلي
مساحة الدور الارضي 315 متر مربع
مساحة الدور الاول 315 متر مربع
مساحة دور الملحق 157.5 متر مربع
الاجمالي 787 متر مربعهي مساحة البناء لدورين وملحق لقطعة ارض 525 متر مربع
يضاف على حساب هذا التمتير المرافق الاخرى مثل السور و خزانات المياه و خزانات الصرف الصحي و تختلف هذه المرافق و المباني من مشروع لاخر باختلاف نسبة البناء و لتبسيط الحساب سنقوم باخذ متوسط 120 متر لحساب تمتير السور و الخزان و البيارة
نقوم بحساب مساحة البناء + مساحة السور و الخزان و الصرف الصحي
يصبح الاجمالي تقريبا 907 متر مربع
هذا المتوسط التقريبي هو الذي سيحدد التكلفة الاجمالية
مثلا
يوجد عرض سعر بناء فيلا عظم بالمواد ب 450 ريال للمتر المربع
تضرب متوسط السعر بالمساحة الاجمالية
مثال 907 متر مربع x 450 ريال للمتر المربع
408,375 ريال تقريبا
هذه الطريقة تقريبية جدا و يمكن استخدامها فقط كتصور مبدأي لتكلفة بناء فيلتك الخاصة او المشروع الذي ترغب في بناءه
عند شراء الارض ينصح بالتعاقد مباشرة مع مكتب هندسي استشاري معتمد من أمانة المنطقة و من البلدية المسؤولة و سيقوم المكتب الهندسي بحساب التكلفة الاجمالية الدقيقة و حساب الامتار الاجمالية وجميع المواصفات الهندسية و الفنية التي يجب اتباعها عند تنفيذ البناء و الاشراف عليه
