كل ماترغب في معرفته عن عقود صيانة العقارات
عقود صيانة العقارات و الممتلكات: كل ما تحتاج إلى معرفته عقود صيانة الممتلكات هي عبارة عن اتفاقية يرغب فيها أحد الطرفين صيانة العقار عن طريق طرف آخر مقابل مبلغ متفق عليه
ما هي عقود الصيانة؟ عقود صيانة الممتلكات عبارة عن عقود بين طرفين تنشئ اتفاقًا يراعي فيها أحد الأطراف صيانة العقارات او الممتلكات عن طريق طرف آخر في مقابل مبلغ مدفوع شهريا او سنويا او حسب الاتفاق. هذه العقود شائعة في العديد من الأعمال ويمكن استخدامها لتغطية عناصر مثل الأراضي والمباني والمعدات وأجهزة الكمبيوتر ، على سبيل المثال. يحدد عقد صيانة الممتلكات الجدول الزمني والمتطلبات والتوقعات والسعر المتفق عليه
.
عادة ما يتم التفاوض على هذه التفاصيل ثم الانتهاء منها في مقترح عقد صيانة ، والذي يشبه فاتورة شكلية أو عرض أسعار. بمجرد الاتفاق على هذا ، يتم تسوية عقد نهائي بعقد رسمي.
صيانة العقارات و الممتلكات
صيانة الممتلكات هي خدمة يتم التعاقد عليها عندما لا يكون لدى العميل الوقت أو الموارد اللازمة لمتابعة هذه الصيانة بنفسه. غالبًا ما تكون هذه الصيانة ضرورية للتشغيل الفعال للشركة أو لطول عمر العقار.
بالنسبة لهذه الخدمة ، هناك العديد من الشركات والمؤسسات التي ستوفر الصيانة في مقابل الاتفاق على عقد سنوي او شهري ، ويعتبر القيام بالصيانة أمرا ضروريا و اذا تم اهمال اعمال الصيانة فستكون تكلفة الاصلاحات اكبر بكثير من المتوقع لذلك سيعمل مقدمو صيانة العقارات كقائمين برعاية العقار و الممتلكات و يستطيعوا ان يقوموا بأعمال الصيانة والإصلاح والاستبدال بحيث لا تضطر إلى ذلك. وكذلك تلبية أي طلبات مستأجرة على الفور وشفافية في تعاملاتهم.
من أمثلة الخدمات التي قد تقدمها شركات و مؤسسات الصيانة ما يلي:
صيانة الحدائق و الأشجار الخارجية. أعمال النجارة و الخشب - دهان تلميع . صيانة السباكة. الصيانة الكهربائية. HVAC صيانة أجهزة التكييف. اعمال الدهانات. تنظيف بشكل عام.
صيانة المباني
تتعلق صيانة المبنى بتنظيف المبنى ، إما داخليًا أو خارجيًا أو كلاهما ، بالإضافة إلى الأثاث داخل المبنى. إن وجود مقاول متخصص في صيانة المباني يمكن أن يحول دون تحول الأمور الصغيرة إلى مشاكل كبيرة. على سبيل المثال ، عدم القيام باعمال الصيانة الدورية لاجهزة التكييف قد يعرض اجهزة التكييف الى العطل او القيام بشراء قطع غيار مكلفة بسبب عدم الصيانة .
على نفس المنوال ، في مجال تأجير الشقق ، من المهم وجود اتفاقية صيانة شقة بين المستأجر والمالك. تفاصيل مثل هذا الاتفاق من واجبات كل طرف بقدر ما يتعلق الأمر بصيانة المباني ،
قد تغطي اتفاقيات صيانة المباني كل جانب من جوانب صيانة المبنى ، وقد يكون لديك اتفاقيات منفصلة لكل منها. على سبيل المثال ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تشتمل على مساحة خارجية ، فيمكن الاتفاق على الحدائق الخارجية و العشب في اتفاقية صيانة الحدائق و الزراعة
. من الممكن أيضًا الدخول في اتفاقية صيانة خاصة بين أطراف متعددة. على سبيل المثال ، إذا كنت تشارك طريقًا مع مالكي العقارات الآخرين ، فيمكنك الدخول في اتفاقية صيانة طرق خاصة مع كل منهم. يجب أن يشير مثل هذا الاتفاق إلى الأطراف المملوكة لها وما هي واجباتها ، فضلاً عن ماهية العقوبات المفروضة على عدم الالتزام بشروط العقد
.
مزايا الصيانة المهنية عند تشغيل عقار تجاري ، فإن التعاقد على الصيانة سيوفر لك الوقت والمال بشكل عام. بشكل أكثر تحديدًا ، تشمل مزايا القيام بذلك:
توفير المال بعدم الاضطرار إلى شراء وتشغيل معدات الصيانة. القيام بالعمل الذي قام به محترفون على دراية والذين من المرجح أن يوفروا صيانة عالية الجودة مما لو كنت تركز على الصيانة بنفسك.
توفير الوقت من خلال عدم الاضطرار إلى الإشراف على الصيانة بنفسك ، أو التعامل مع طاقم الصيانة الداخلي وأي مشكلات عمالية قد تنشأ. المساعدة في جذب المستأجرين المحتملين ، إذا كنت في أعمال تأجير الممتلكات. ومع ذلك ، سيتعين عليك الحصول على خدمات شركة أو مؤسسة جيدة للحصول على هذه المزايا (مقاول سيرفس) .
