ستة خطوات لبناء منزلك وأفضل طريقة لبناء فيلا سكنية خاصة
النباء الذاتي لفيلا سكنية خاصة
يرغب الكثير من العملاء بأن يقوم ببناء و تنفيذ السكن الخاص به سواءا كانت فيلا سكنية أو عمارة و تختلف متطلبات و احتياجات كل شخص عن الاخر
ولذلك من الصعب أحيانا ايجاد منزل جاهز للبيع متطابق مع المواصفات التي نرغب بها و يلبي جميع الاحتياجات التي نريد تنفيذها و لذلك يفضل العديد من الناس أن يقوم ببناء منزله بنفسه عن طريق التعاقد مع المقاولين او شركات البناء و التشييد ليقوموا بالعمل و التنفيذ
في مايلي خطوات بناء البيت خطوة بخطوة
المرحلة الأولى
تحديد المنطقة التي ترغب بالسكن فيها و ثم اختيار قطعة الأرض المناسبة و هذه من أهم الخطوات التي يجب اختيارها بطريقة صحيحة و يمكن قراءة المزيد عن موضوع اختيار الأرض المناسبة للسكن على الرابط التالي
المرحلة الثانية
شراء الأرض المراد البناء عليها و المناسبة للمميزانية المتوفرة لصاحب العقار او المنزل و يجب أن يقوم المالك بمراجعة البلدية المسؤولة عن المنطقة و سؤال الجيران ان امكن لكي يتأكد من صحة جميع البيانات سواء أبعاد الأرض او الكاروكي التنظيمي للمنطقة و جميع التفاصيل المتعلقة بالأرض و تصاريح البناء في المنطقة قبل القيام بعملية شراء الأرض و من السهل القيام بذلك عن طريق مراجعة بلدية الحي او بمراجعة كتابة العدل او الشهر العقاري لمراجعة جميع المعلومات
المرحلة الثالثة
التعاقد مع مكتب هندسي استشاري معتمد و مصرح من الجهات الحكومية للقيام باعمال تصميم و رسم الخرائط و التصاميم و المخططات الهندسية و تحديد المواصفات الفنية لمواد البناء والخطوات التي يجب تنفيذها لبناء المنزل حسب المواصفات المعتمدة
يتم عمل عقد بين المالك والمكتب الهندسي الاستشاري للقيام بالتصاميم المطلوبة ثم يقوم مهندس التصميم يالاجتماع مع المالك لتحديد متطلباته و رغباتة مثل عدد غرف النوم و الصالات و المساحات المطلوبة و عدد دورات المياه و المطابخ و جميع المتطلبات و ينصح في هذه المرحلة في الاهتمام بجميع التفاصيل التي ترغب في تنفي1ها مهما كانت هذه التفاصيل صغيرة فيجب ذكرها للمهندس المصمم ليقوم بعمل الازم
يمكن الحصول على قائمة بالمكاتب الهندسية المعتمدة في مدينة جدة على الرابط التالي أو بزيارة موقع الأمانة
المرحلة الرابعة
بعد الانتهاء من عمل الخرائط و التصاميم يقوم المكتب الاستشاري بمتابعة اجراءت الحصول على ترخيص البناء او رخصة البناء بعد استيفاء جميع المتطلبات الرسمية و تنفيذ التصاميم المعتمدة من البلدية او الجهة المسؤولة و بعد ذلك يصبح لدينا خرائط و تصاميم كاملة معتمدة و رسمية
المرحلة الخامسة
التعاقد مع شركة مقاولات بناء او مقاول بناء و تشييد للقيام بتنفيذ الخرائط و التصاميم المعتمدة و يجب أن تكون الشركة جيدة و لها أعمال مماثلة للتصميم المطلوب او قامت بالتنفيذ في نفس المنطقة من قبل و من الافضل أخذ الوقت الكافي في العرف على شركة الانشاء او المقاول المنفذ قبل القيام بعملية التعاقد و ذلك لضمان مراجعة جميع التفاصيل قبل التوقيع على العقد مما يسهل عملية التنفيذ لاحقا و يجنب حدوث الخلافات في وقت لاحق كذلك ينصح بأخذ المشورة من الجيران أو من الأشخاص التي كانت لهم تجارب سابقة في البناء و التعاقد مع المقاولين او شركات المقاولات العامة و شركات البناء
يفضل تقديم الخرائط و التصاميم لأكثر من شركة و المقارنة بين الأسعار و جودة الخدمات المقدمة لكل منها ثم اختيار الشركة او المقاول الأنسب لتنفيذ المشروع
المرحلة السادسة
بعد اختيار الشركة المنفذة نبداء في صياغة عقد البناء و مايسمى بناء تسليم مفتاح و في هذه المرحلة يمكن تقسيم العقد الى عقدين .. عقد بناء المباني الخرسانية او بناء المباني عظم و عقد اخر لاعمال التشطيبات و الديكورات الداخلية و الخارجية و يفضل عمل عقد واحد تسليم مفتاح شامل لكل شيئ من بداية البناء و الى نهاية التنفيذ و تسليم المفتاح حيث يمكن تقليل التكلفة الاجمالية و تقليل الوقت الازم لتنفيذ المشروع و ايضا يضمن تنفيذ جميع الاعمال الخرسانية بشكل مناسب لاعمال التشطيب لاحقا
يمكنك الاطلاع على مثال توضيحي لعقود تسليم المفتاح على الرابط التالي
