مثال توضيحي نموذج عقود بناء العظم شاملا جميع المواد

عقد إنشاء وتنفيذ فيلا عظم بالمواد شاملا تأسيس السباكة والكهرباء

بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ / / 14هـ على النحو التالي :-

طرف أول المالك السيد / .......................................... هوية وطنية رقم .................. (المالك) .

طرف ثاني مؤسسة/ ....................................................... (المقاول) و يمثلها السيد \......................................

يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ وإنشاء فيلا الطرف الأول الواقعة في حي (........................ ) بمدينة ( جدة ) والتابعة لبلدية ................... وتصريح بناء رقم ................................ وتاريخ / / 143 هـ وتتكون من ( ...دور أرضي و دور أول و ملحق ...) وذلك على أرض الطرف الأول المشار إلى موقعها أعلاه والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد.

أولاً : مقدمة العقد :-

أسند الطرف الأول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال الإنشاء لمشروع فيلا سكنية والكائنة بحي ( .......) بمدينة ( جدة ) وذلك طبقاً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب الاستشاري (..............................................)

ثانياً : شروط العقد :-

تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها.

يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مشرف من طرف المالك ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب بنود العقد.

يلتزم الطرف الثاني بجميع انظمة الدولة اثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسؤول مسئولية تامه امام الجهات الحكومية او أي جهات اخرى كما يلتزم بعدم ايذاء الآخرين او التعدي على الشوارع المحيطة .

ثالثاً: مجال العمل :- أعمال الحفر و الردم :

يكون الحفر طبقاً للأبعاد الموضحة وبالعمق المطلوب على أن تكون جميع القواعد على أرض صالحة للتأسيس وبموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة،

يكون عمق الحفر للتأسيس (2م) من منسوب الأسفلت ما لم يذكر غير ذلك في المخططات .

يكون المقاول مسئول عن الردم على طبقات مع الرص و الدك .

يتم الحفر والردم على حساب الطرف الثاني .

أعمال الدفن والدك:

يتم حفر الموقع للوصول للأرض الصلبة والا تزيد عن 2 متر وألا تقل عن واحد متر ونصف ويتم توريد التربة المناسبة للموقع ويتم الدك على مرحلتين .

أعمال الخرسانات :

يتم عمل صبة نظافة بسمك 10 سم طبقاً للتصميم الإنشائي من الخرسانة العادية 5 كيس عادي ويتم استعمال الخرسانة من الاسمنت المقاوم للأملاح والكبريتات لجميع الخرسانات التي تحت الأرض , يتم استعمال الاسمنت العادي للخرسانات فوق الأرض ويتم استعمال التي تحتوى على 7 كيس مقاوم للقواعد والميد ويتم استعمال الخرسانة 7 كيس لجميع الأعمدة والأسقف 7 كيس عادي.

يكون الخشب نظيفا بالنسبة للأعمدة والجسور والقواعد

يكون الخشب نظيف بالنسبة لرقاب الأعمدة والميد من الخارج والجسور الخارجية الأسقف .

يكون الخشب بالنسبة للأسقف (خشب بليوود نظيف) .

يجب وضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان على البارد ويتم تثبيته جيداً بسلك الرباط .

يجب ألا يقل الغطاء الخرسانة عن 5 سم للقواعد المسلحة و 2.5 سم للبلاطات

على المقاول تقديم طلب فحص للمهندس المشرف لأخذ الموافقة قبل البدء في

الصب بيوم على الأقل.

يجب المحافظة على رطوبة القواعد الخشبية والكمرات والبلاطات برشها بالمياه باستمرار لمدة 5 أيام بعد الصب مرتين يوميا.

يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة

تحديد كافة المناسيب تتم حسب رغبة الطرف الأول وبموافقته وعلى مسئوليته في الأرضيات وتكون ارتفاعات الأسقف على النحو التالي:

(الدور الأرضي ( 3.4 سم)، الدور الأول( 3.4 سم) ، الملحق ( 3.4 سم ) صافي ارتفاع .

ارتفاع السور (2.5م ) من منسوب الاسفلت ويحدد التصميم وفقاً لمنسوب الأرض بعد التسوية والدك.

أعمال القواعد المسلحة :

يتم الصب بنفس مواصفات البند السابق ويتم استخدام حديد سابك وعمل التدعيم اللازم للشدادات واستخدام خشب بليود نظيف للقواعد .

أعمال رش المبيدات :

بعد أن يتم الانتهاء من أعمال الردم ودك الأرضية يتم رش الأرضية ضد الحشرات والنمل الابيض من أحد شركات رش المبيدات المعروفة بهذا المجال .

أعمال صب أرضية الدور الأرضي :

بعد الانتهاء من أعمال الردم ورشها بالمبيدات يتم وضع مشمع على ارضية الدور الأرضي ثم وضع حديد شبك 8 ملي وعمل صبة خرسانية عادية سمك 10 سم .

أعمال البلاطات المسلحة :

يتم عمل الشدات الخشبية لكامل السطح ويستخدم البليود الجديد لدف سطح السقف ورص البلك من نوع العمودي أحمر ويكون التسليح مطابقاً للخرائط المعتمدة ولا يتم الصب إلا بعد عمل الفتحات الخاصة بالأعمال الصحية والكهربائية وتمديد مواسير الكهرباء و

السباكة

أعمال السور

يتم عمل قواعد للسور وعمل أعمدة ومباني بلك إسمنتي وصب ميدة بعد البناء من سطح الأرض وعمل ضبانة فوق المباني فوق الأرض.

أعمال المباني :

جميع المباني من البلك نوع العمودي أحمر وتكون المباني على حسب المخططات أما بلك السور فيكون من النوع الإسمنتي . أما ذروة السطح فيعمل لها كمر مقلوب بارتفاع 20 سم على الدائر وتصب أعمدة دائر السطح بعد المباني ثم يعمل حزام فوق المباني والأعمدة. و يكون البلوك الخارجي المستخدم معزول طبقا للمواصفات المطلوبة من الشركة السعودية للكهرباء .

أعمال العزل:

يكون العزل الخاص لخزانات المياه طبقتين من شرائح البتومين المعدل والمقوي يكون من شركة معروفة ومخصصة في أعمال العزل

ملاحظات عامة :

ارتفاع المبنى هو متر عن مستوى الشارع حسب رخصة البناء.

يشمل العمل تأسيس وتوريد جميع التمديدات من السباكة والكهرباء حسب المواصفات المتفق عليها.

جميع تمديدات السباكة ماركة خليجي و جميع مواد الكهرباء ماركة ألترا.

يتم توفير الحراسة للموقع على حساب الطرف الثاني .

أي إضافات وزيادات في المخططات المعتمدة والموقع عليها من قبل الطرف الأول و يرغب الطرف الأول في إضافتها يتم الاتفاق على قيمتها وإضافتها للعقد خطيا بين الطرفين.

قيمة هذا العقد تشمل الحفر والردم وعزل الخزان والقواعد على حساب الطرف الثاني .

رابعاً : مدة العقد :- تكون مدة التنفيذ لهذا العقد (4 أشهر ) من تاريخ توقيع العقد وا ستلام الدفعة المقدمة

خامسا : تكلفة المشروع والتمتير :-

اتفق الطرفان على ان تكون تكلفة المتر المربع تساوي ................................... ريال شامل تأسيس السباكة والكهرباء لاجمالي مساحة تقديرية تساوي ............... متر و بقيمة اجمالي تساوي ............................ريال فقط لاغير و يتم مراجعة حساب التمتير النهائي الفعلي بعد كل مرحلة باشراف الاستشاري من طرف المالك

خامسا : الدفعــات :-

حسب الجدول المرفق في ملخص عرض السعر

يعتبر هذا العقد سارياً من تاريخ توقيعه حيث تمت قراءته على الطرفين بكل وضوح وقد حرر وطبع نسختين :

نسخة للطرف الأول.

نسخة للطرف الثاني.

وبالله التوفيق ،،،

المقرون بما فيه

الطرف الثاني الطرف الاول

المقاول.............................................. المالك:

التاريخ : ...................................... التوقيع :

الختم :

#نموذج عقد #نماذج عقود #عقد بناءعظم #عظم بالمواد #عقدعظم بالمواد #عقدعظم شامل المواد